6个部门发布文件 加强对房屋租赁市场的监管 杭州免费“获取租金”推动产业模式创新

培育和发展长期租赁市场是解决突出住房问题的关键之一。在今年的政府工作报告中,提出要解决大城市突出的住房问题,通过增加土地供应、安排专项资金和重点建设等方式增加经济适用房和共有产权住房的供应,规范长期租赁住房市场的发展,减轻租赁住房的税收负担,努力帮助新市民和年轻人缓解住房困难。

近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门联合发文《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》),进一步规范专业从事转租业务的轻资产房屋租赁企业,促进房屋租赁市场健康发展。

《意见》指出,近年来,我国住房租赁市场发展迅速,为解决居民住房问题发挥了重要作用。但针对发展中存在的突出问题,应从加强就业管理、规范房屋租赁经营行为、监管房屋租赁资金、禁止使用房屋租赁消费贷款、合理规范房屋租赁水平、妥善解决房屋租赁矛盾纠纷、落实市政府主体责任等七个方面明确界定。

在直接关系到用户切身利益的租金水平上,本《意见》对房屋租赁企业做出了明确要求,提出了“一次收取租金的期限原则上不得超过3个月”和“支付给房屋所有权人的租金原则上不得高于承租人的租金”两项规定。事实上,很多政府之前已经多次对上述两点做出明确规定。今年2月,北京5个部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》时,很多品牌企业积极响应监管要求。北京紫茹总经理周轶君表示,此举不仅有利于引导行业长期稳定发展,维护业主和租户的合法权益,也有利于企业自身的稳健经营。我们将积极响应政府号召,继续积极与合规管理、信用建设、经营监管等相关部门联系,推动行业发展。

随着一系列政策的相继出台和明确的引导,长租行业正在进入稳定、优质的发展阶段,品牌长租企业也受到众多年轻租户的青睐。《人民日报》曾写道,特别是对于在大城市工作,暂时买不起房,但对生活质量有一定要求的年轻人,free等专业机构经营的长期出租屋正好可以满足这样的住房需求。再者,发展专业的长期租赁住房,不仅可以有效提高租户的租赁体验和生活质量,还可以增加租赁市场的有效供给,改善租赁供求结构。

为了全面解决“高收入低产出”、“长收入短支付”等行业难题,促进行业模式创新和长期健康发展,品牌企业也在不断探索。笔者免费了解到,春节后,免费推出了名为“获得租金”的全新模式,通过对老旧粗糙的房屋进行优质装修,提高了住房市场的竞争力,有效激活了股市,为租户提供了优质的住房供应。创新“保底收益分成”机制,实现委托租赁进一步透明化,全面保障业主权益,形成租户、业主、企业合作共赢、稳定共赢的新局面

行业专家认为,监管政策不仅是为了标准化,也是为了行业的健康发展。推动行业模式创新,提供更好、更稳定的产品和服务,是品牌企业的责任和义务。在这个过程中,建议相关部门提供更多的政策支持,比如给予一定的税收优惠。只有当政府和